Örnek No:53*

T.C. ADALAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2023/4 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Taşınmazın kaydı ve özellikleri : Taşınmaz İstanbul Adalar İlçesi, Büyükada, Nizam Mahallesi, 357 ada 11 parsel Sakarya caddesi, no: 38 adreslidir. Parsel 351,17 m² alanlıdır. Tapu kayıtlarında Bahçeli Ahşap Hane olarak görünmektedir. Kadastro çiziminden de görüleceği üzere, parsel dikdörtgen şekildedir. Sakarya caddesine cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde 2.derece korunması gerekli taşınmaz ahşap bina bulunmakta ve kültür varlığı niteliğindedir. Eski Eser olarak tapu kaydında beyan edilmiştir. Bahçe içinde, bodrum, zemin kat, 1 normal kattan oluşan ve uzun yıllardır bakımsız kalmış, terkedilmiş ahşap 2 katlı, bir yapı bulunmaktadır. Kadastral çizimden alınan veriler doğrultusunda yapının zemin oturumu 53 m² dir. Yapı bodrum, zemin kat, 1. Normal kat, olmak üzere toplamda 116 m² dir. Keşif günü yapılan değerlendirmelere ve gözlemlere göre yapı mevcut hali ile kullanılamaz durumdadır. Yapı çürümüş, bakımsız kalmış, terkedilmiş bir görüntüdedir. 2. derece korunması gereken kültür varlığı olan ana taşınmaz her türlü belediye teknik hizmetlerinden yararlanacak ve Büyükada merkezine çok yakın bir konumdadır. Parsel, Büyükada vapur iskelesine 350 metre, Anadolu Klubüne 350 metre, Büyükada Deniz Otobüsleri İskelesine 390 metre, Büyükada Su Sporları Klübüne 860 metre, mesafede bulunmaktadır. Uzaklık ölçüleri kuş uçuşu şeklinde değerlendirilmiştir. Parsel adanın yoğun yapılaşma olan merkez bölgesinde yer almaktadır, her türlü ihtiyacını alışveriş, sağlık, okul, eğitim, market, vb. tüm ihtiyaçlar sosyal mekanlara olan mesafesi ortalama 300-400 metre mesafededir.
İmar Durumu: Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu'nun (GEEAYK),15.12.1973 tarih ve 7621 sayılı kararı, 09.10.1976 tarih ve 9461 sayılı kararı, 10.12.1976 tarih ve 9580 sayılı kararı, 10.06.1977 tarih ve 9871 sayılı kararı, 10.11.1979 gün ve 11572 sayılı kararları ile tüm adaların korunması gerekli doğal ve tarihi alan ilan edilmesine karar verilmiş ve Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu’nun 31.03.1984 tarih ve 234 sayılı kararı ile de “Sit Alanları Bütünü” (Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada, Sedefadası) olarak ilan İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 25.06.1992 tarih ve 4832 sayılı kararı ile sit sınırları belirlenen Adalarda, Büyükada 357 Ada, 11 Parsel sayılı taşınmaz Kentsel Sit Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 9.850.000,00 TL,Yüzölçümü: 351,17 m2KDV Oranı: %20
Tapu Kaydındaki Şerhler:
*Eski eserdir 22/01/1992 sayı:79 *Bu taşınmaz Ada/Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı'nın 03/06/2022 tarih ve E-66840836-170.99-5192636 sayılı yazısı gereğince ) *2.derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. 23/10/2017 tarih,1558 yevmiye no.

• Adalar Sulh Hukuk Mahkemesinin 28/08/2018 tarih,2018/137 E. Sayılı müz. Dosyasında davalıdır.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12-KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 24/04/2024
(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.